在哥伦比亚寻找完美的农田

从2007年我开始瓜多阿竹子种植的那一刻起,我就一直梦想着在南美拥有一个农场。但生活常常把你抛向许多不同的方向,所以我最终花了14年的时间实现了这个梦想。但事后看manbet体育平台网址来,时机再好不过了。在南美洲工作和生活了这么多年,我从中获得了很多经验,这给了我一个清晰的愿景,我想用这个农场实现什么。事实证明,正是这一愿景帮助我找到了完美的房产。希望我的故事能给你一些提示和灵感,帮助你寻找完美的农场。

下面是我们最初参观农场的照片,我们最终买下了农场。

如何找到理想的农田?

如果你正在哥伦比亚寻找一个梦想农场,那么你将经历一次伟大的冒险,因为你将发现一些美丽的地方,而这些地方并没有在你的典型导游中列出。另一方面,你也会花相当多的时间去参观和研究几处房产,然后才能找到你喜欢的、符合你需求的房产。

1.决定你想要哪种类型的农场

找到完美农田的第一步是决定你想经营哪种类型的农场。你打算种植蔬菜,饲养肉类或奶制品的动物吗?你是在寻找一个爱好农场,一个宅基地或一个大型商业农场?在我的案例中,我有一个明确的目标:建立一个竹子苗圃,种植一个竹子公园,并为我们现有的业务建立处理和储存设施。制定一个十年计划是有帮助的,这样就更容易确定空间的数量,基础设施的类型,以及你需要什么类型的土地。

2.计算你需要多少土地

对于我们的农场,我计算出我们需要大约10公顷的土地,这将给我们足够的空间发展我们的苗圃和生产设施,并给我们留下大量的土地来建造一座房子和种植一个大小合适的竹子园。

经常有人问我,一个竹子农场应该有多大才能盈利。然而,问题应该是:你的农场的目标是什么?事实是,任何规模的农场都可以盈利,如果你知道你的客户是谁。如果你的目标是在当地销售竹子,那么你就不需要庞大的资产。另一方面,如果你打算出口竹子作为一种可持续的能源,那么你将需要大量的土地。介于两者之间的一切都是可能的,但这在很大程度上取决于你的热情、雄心和经营这样一家企业/农场的能力。当然,这也适用于其他类型的农场。

3.你打算在哪个地区购买农田

你想在哪个部门、城市或村庄购买农田?通常情况下,一个人已经有了一个基于你觉得在哪里生活和工作最舒适的偏好。在寻找农场时,关注特定的地理位置是一个很好的起点,但要记住保持灵活性!

就我而言,在过去的8年里,我一直生活和工作在布加市的考卡山谷。我有我的朋友和家人在这里,我爱这个地区,也很了解这个地区。8年前我之所以来到这个城市,是因为我们公司成立的有利条件。由于该地区气候条件优越,邻近布埃纳文图拉国际航运港,有机会在该地区采购和种植竹子。

布加是一个中等规模的城市,有银行、学校、酒店、商场、五金店、良好的道路等所需的设施。由于城市周围大部分是农业用地,我最初试图在附近找一个农场。即使没有房子,我仍然可以通勤。但是,经过一年的寻找,我意识到离城市很近的农田已经变得太贵了。大片土地被分割成小块出售,以满足城市中上层阶级的需求,这些人希望在休闲农场度过周末和假期。由于这种演变,我决定扩大我的范围,开始寻找我舒适区之外的农田。

2.你的可用预算是多少

你的预算在很大程度上决定了你能买得起多少土地。除了购买土地,你还应该为任何潜在的投资预留一定的预算,如修建道路、住房、灌溉、存储设施等。

哥伦比亚的土地价格变化很大,可能会变得相对昂贵。那里有很多好农田,但相当一部分是在偏僻的地方。根据你所处的位置和土地的质量,你通常可以期望每公顷支付1500美元到超过1万美元。一般来说,小型农场相对于大型农场更贵(如果你比较每公顷的价格)。

在你开始梦想完美农场之前,一定要记住,一分钱一分货。不要急于以便宜的价格找到好农田。我犯的一个错误是,在脑海中有一个固定的公顷价格,然后去寻找符合这个标准的农场。当地人经常会告诉你在某些地区可以接受的价格,所以我希望根据这些数字找到我的梦想农场。然而,我很快就发现,廉价农场根本不符合我的计划设想。

我认识很多投资者和农场主,他们在一块土地上做了“很划算”的交易,但他们通常忘记提到农场的土壤很差,没有水,道路很差,等等。房地产位于偏远或山区,土壤贫瘠或潮湿,道路不通,显然比投资房地产便宜。但是,廉价的农田可能很快就会变得非常昂贵,特别是在土壤改良、排水和运输方面。

因此,我决定寻找性价比最好的房产。改良过的土地、肥沃的土地和平坦的土地都有相当高的市场价值。关键是要找到一个乍一看可能被忽视,但潜力巨大的农场。毕竟,我们的使命是改善土地,而不是以已经完美的高价购买土地。

3.寻找耕地的不同方法

关于如何在哥伦比亚找到农田,有不同的方法。尝试使用多种方法,你将有更大的成功机会。你需要记住的最重要的事情就是坚持不懈。好事需要时间和努力。如果你没有马上找到完美的农场,不要失去信心。我花了两年时间!

房地产经纪人

在哥伦比亚,每个人都是房地产经纪人。由于这一行业不受监管,95%的人是“中间商”(commisionistas),他们试图从房产销售中快速赚取3-5%的佣金。有时他们被卖家雇佣,但大多数时候他们只是知道出售的农场,然后会试图寻找潜在买家(主要通过社交媒体或口头宣传)。一旦他们找到了一个潜在的买家,他们将试图与卖家达成协议,卖家将负责支付佣金。

业余的“房地产经纪人”通常对他们提供的农田的特征没有任何深刻的知识,他们也不知道有关财产的法律方面。他们所做的唯一一件事就是联系买卖双方。

如果您决定走这条路,请注意,您将为该物业支付溢价(与直接与业主交易相比)。另一件需要注意的事情是,永远不要相信这些中间人的法律建议。相反,请一位在房地产领域具有丰富经验的声誉良好的独立公证人/律师,他可以调查房地产产权、产权历史、潜在未缴税款、农场的官方边界等。如果不这样做,可能会造成灾难性后果,可能会花费您大量的金钱、时间和精力。

互联网

互联网和社交媒体是浏览各种各样可供出售的农场的绝佳方法。你可以很容易地筛选价格、大小和地点。大多数清单将由中间发布,但要特别注意由所有者的清单。一旦你发现了一些有趣的选择,联系广告背后的人,询问更多的信息或安排一次参观农场的行程。

四处转转,和人们交谈

上车或骑上摩托车四处巡游。选择一个您喜欢的区域,然后沿小路行驶。当你看到一条被忽视的小路时,转入它。寻找那些看起来没人喜欢的、被忽视的、杂草丛生的土地。调查并与人们交谈,也许他们知道房产是否待售。请记住,在哥伦比亚,大多数事情仍然是通过口头方式发生的,在农村地区,“每个人都知道每个人的一切”。参观当地的酒吧,点些饮料,四处打听。

如何评估农地?

购买农田需要仔细考虑重要的细节,如果不确定,可能会直接有利于或阻碍你的农场未来的表现。不要满足于你遇到的第一个机会,去参观、比较和评估尽可能多的不同的农场。

1.位置

你是否想要独处,远离飞机或高速公路的噪音?考虑一下住在便利设施附近的利弊,随着生活的发展,你可能会希望更容易到达医院、农贸商店、机械师、你的客户等等。无论你在寻找什么,道路通道、战略位置和安全都应该考虑在内。

路访问

下山的路是必须的,入口越多越好。记住,你需要带一些东西,比如建筑材料、牲畜、设备或其他大型活动物品,你需要将货物运送到市场或接待客户/访客。如果你计划经营一个工业农场,那么你还需要为大型运输卡车提供周转空间和装载区域,以运送或提取散装物资。

照片作者:Stéphane Schröder©www.szokuje.com

通往我们农场的道路
照片作者:Stéphane Schröder©www.szokuje.com

转弯空间、装载区域和道路正面可以通过铺设砾石建造,但从最近的高速公路到农场的下降道路是另一回事。因此,后者是你的农场的一个非常重要的特征,因为通往农场和从农场显著降低运输成本。

战略位置

你的潜在农场的战略位置也需要调查。最佳战略位置取决于您未来的目标和商业模式,这可能会有很大的不同。

根据市场、客户、劳动力和供应商店评估物业的位置。想想你会花多少时间来回旅行,从这些,或其他旅行/运输费用可能会发生。一个集中的位置,让你可以方便地访问该地区的几个城市和城镇,可以帮助你的农场成为一个成功的企业。

在我们的例子中,我们需要离竹子生长旺盛的地方非常近,以减少到我们农场的运输成本。我们还需要相对靠近一个国际航运港口,以出口我们的最终产品。

安全

哥伦比亚并不是世界上最安全的国家。虽然过去的许多问题不再那么引人注目,但在表面之下,它们仍然存在。然而,就我个人而言,我从未感到不安全。绝大多数哥伦比亚人都非常热情友好,总是乐于助人。当然,有些偏远的农村地区是最好避免的,但一般来说,大多数农村社区是安全的,可以生活和工作。

2.气候

哥伦比亚的气候特点是热带和等温(没有任何真正的季节变化)。然而,根据海拔的不同,每个地区的温度、湿度、风和降雨量都存在很大的差异。这些地区(热带雨林、稀树草原、草原、沙漠和山区气候)全年保持平均温度,只是呈现了由雨季降水决定的变量。

确定哥伦比亚农场小气候的最简单方法是观察其海拔高度。这个热区从海平面到1000米;这个温带在1000到2000米之间;和冷区从2000米到3500米。

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温度、湿度、阳光、风和降雨都会影响你在农场上种植的东西。例如,蔬菜需要充分的阳光。如果农场的边缘有很多阴影,那么你的森林会受到较少的光照,减缓它们的生长,降低你的产量。另一方面,如果你打算饲养动物,当温度过高时,遮荫对于避免生理压力非常重要。

对于蔬菜生产商来说,强风可能会吹走高高的隧道和垄盖。另一方面,微风有助于干燥植物叶片,有助于预防植物病害,如枯萎病。

对于我们的竹子农场来说,重要的是要找到一个平均海拔在900-1600米之间的地方,有弱到中等的风和全年均匀分布的降雨。有关更多信息,请参见:manbet体育平台网址瓜度竹对气候的要求

3.土壤质量

土壤质量是评估的另一个非常重要的方面。在陆地上行走,观察它的样子,地球想做什么,它的自然趋势是什么?现在那里生长着什么植物:草、灌木丛、杂草、树木,什么都没有?是否有水淹或潮湿的区域?有表层土吗?它有多深?它有什么质地:粘土、砂土或壤土?有很多石头吗?土壤的颜色是什么样的,红、黄、黑?

土壤灌溉

了解你的土壤应该是最重要的,因为土壤质量将在很大程度上影响你在这片土地上的产量。在一些情况下,土壤可能不适合你认为你想种植的。为了避免为您的项目购买不合适的(甚至是污染的)土地,建议将土壤样本提交到专门的实验室进行分析。根据这些结果,你可以决定它的肥力、质地和排水是否符合你的特定需求。

的确,你可以改善贫瘠的土壤,但代价是什么,需要多长时间?在哥伦比亚(和整个拉丁美洲)还有很多好的农业土壤有待发现,所以不要在没有做一些测试的情况下购买你喜欢的第一块农田。即使土壤第一眼看上去很好,你总是想要确定它是否有合适的营养和酸度(pH值)来种植你喜欢的作物。这些营养物质的过多或过少会决定你的作物是茁壮成长还是歉收。至少你会更好地了解改变环境需要多少投资和时间。

如果你在寻找更大的农场,那么你很可能会在农场的不同区域遇到不同的土壤条件。采集并提交所有这些主要区域的样本,以分析农场的哪些部分最适合种植你计划种植的作物。

对于我们的瓜杜瓦manbet体育平台网址竹林,我们也在寻找特定的土壤质量,在我们的文章最佳的土壤条件你可以找到更详细的信息。

4.水资源

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在农场上获得水源可以说是最重要的特征之一,没有水源,农场几乎毫无用处。在哥伦比亚农村,市政系统的加压水非常便宜(不管用水量多少,每年只需几美元)。但是,农村地区的市政用水在质量和供应方面并不十分可靠。在一些热带雨阵雨之后,管道经常被泥浆堵塞,这在最好的情况下会导致浑浊的自来水,或者在最坏的情况下会在几个小时或几天内完全无水。如果你仅仅依靠市政水来灌溉你的作物,或者作为你的动物的饮用水,那么你需要在大型水箱中储存足够的储备水。

确保大量用水的更好解决方案当然是购买拥有天然水源的农田,如池塘、溪流或泉水。高架水源尤其宝贵;只要有可能,寻找机会利用重力而不是电来移动农场的水。即使地表的微小变化也能提供机会将水重新引导到需要的地方,而这不需要泵,而且几乎不需要任何成本(除了一些管道)。

如果有自然水源,询问农场主人(和邻居)关于春天或小溪的季节性,他们可能知道它是全年流动还是只在雨季流动。还要调查邻近农场的废物处理方式,以及当地是否有工业或采矿活动,可能会污染泉水或溪流的重金属。在这种情况下,一定要试水。

5.地形

那是什么样的土地?平坦的、平缓的、陡峭的、陡峭的?确保农田的地形符合作物的需要。例如,如果你打算经常用大型设备耕地,那么土地应该是相对平坦的。如果你打算将农场用作牧场和牲畜,那么平坦的土地是不需要的。由于平坦的土地更适合于建筑和机械耕种,一般也更贵。

大多数农民避开陡峭的山坡,因为水会把必要的营养物质冲下山坡。然而,平坦并不一定比平缓的斜坡好。平坦的农场更容易发生内涝,特别是与粘土结合的农场。大多数作物喜欢雨水过后排水很快的土壤。排水良好的土壤有助于保护植物免受茎腐、根腐病、枯萎病和霉菌等疾病的侵袭。死水也会滋生蚊子、蚜虫和吃树叶的甲虫等害虫。

在谷歌地图上测量距离

当评估农场的地形时,也是计算农场可用英亩/公顷的好时机。有一些工具和应用程序可以给你一个接近合适农田的近似值。我最喜欢的是谷歌地图你可以在航空地图上画出势场边缘,然后让程序自动计算出你的面积。另一种选择是使用测量轮或移动应用程序来测量你在现场行走的情况。

6.现有的基础设施

在某些地区,农田可能显得便宜。然而,许多廉价地块没有任何基础设施。你去的地方越偏远,土地就越便宜,但承包商、反铲工人、公用事业商店等就越难以接近。不过,在大多数情况下,你需要基础设施来种植和销售作物。根据您的操作,基础设施可能是一项昂贵的投资。在购买一块没有任何基础设施的土地之前,你需要计算出自己愿意花多少时间和金钱来建立和运营农场。

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另一方面,如果你已经找到了负担得起的基础设施农田,那么为你的企业近期和长期的未来,列出所有现有基础设施的清单,它们的状况,以及维修和增加的估计成本,是一个好主意。这样你就可以比较和评估所有你访问过的潜在农场。

最重要的基础设施类型有:

道路

这里有碎石路吗?是否可以容纳拖拉机、压路机、耕耘机等大型机械以及卡车?

住房

如果你打算住在农田里,那么某种住房是特别重要的。确定所有可以用作住宅的建筑,或者考虑所有可以用作建筑工地或移动住房的区域。

建筑

是否有任何现有的建筑物,如马厩,一个存放设备和作物的地方。它们有多大?它们是如何放置在地产上的?

栅栏

有栅栏吗?金属丝、金属网、木头还是石头?多少钱,放在哪里?对于牲畜生产者来说,通常需要一个坚固的围栏,以防止牲畜进入道路和其他人的财产。为一公顷土地安装坚固的围栏的成本并不便宜。如果你想避免这额外的费用,寻找围栏的土地。

检查是否有标记财产边界的周边围栏。这可能是带电围栏或有线围栏,但在哥伦比亚,特别重要的是要有一个明确的财产边界,因为存在一种称为“占有”的东西,入侵者可以合法占有“未使用的土地”,甚至通过反向占有要求所有权。入侵者甚至可能是邻近的农场,将他们的业务进一步转移到你的土地上。

资源

其他可利用的资源有哪些在财产吗?那里有果园、小果树或坚果树吗?

能接入电网吗?如果地面已经有电网供电,检查是110伏还是220v。操作较大的机器需要220伏。如果这片土地上还没有电,找出让它一直运行到你未来的农场的成本:线越长,价格越高。在哥伦比亚,申请一个220v变压器也是一个非常缓慢和昂贵的过程。

7.邻居

当某一块土地吸引了你的注意,那可能就是了解你的邻居的最佳时机。他们是谁,他们的地方是什么样的(普通的房子还是有价值的豪宅),他们的土地是用于农业、娱乐还是装饰,他们有动物吗?试着与周围的业主交谈,以更好地了解他们的日常生活、农场抱负和个性。

你可能会发现邻居参与的活动可能对你有益。例如,我们有几个养牛的邻居,经常需要额外的牧场来放牧。由于我们有一大片尚未使用的牧场,我们把这块地租了出去,以获得额外的收入。

某些邻居也可能意味着坏消息。在找到我们最终的农场之前,我们遇到了另一个机会,这个机会具有所有完美的特征、非常战略性的位置(步行到城市)、大量的现有基础设施、负担得起的价格……但是,便宜的价格标签确实让我怀疑,他们有什么没有告诉我关于农场的?我回到家,在谷歌地图上搜索了农场的位置,就在那时,我发现这片土地与全国最大的土地之一接壤!这也解释了许多苍蝇和秃鹫在这片土地上盘旋。经过更多的研究,我还发现有报道称,土地填充与该地区癌症病例的增加有关。Yuk,并不是我想象中的有机竹子农场的邻居。

8.手机接收

手机信号是以前几代人不用考虑的问题,但今天的农民几乎完全依赖手机。支付账单,与员工、客户和经销商保持联系,发送和接收电子邮件……在一个手机信号不好的地区,你很难联系到帮助你事业成功的人。

在哥伦比亚的农村地区,手机信号通常是不存在的。最好的测试方法是访问这个位置,看看你的移动设备在那里的表现如何。即使你计划通过哥伦比亚的电信运营商在农场上安装WiFi,你很快就会发现安装卫星互联网需要手机信号。

9.法律方面

每个国家都有自己购买房地产的具体程序和规定。同样,在每个国家都有关于骗局和人们在购买房产时损失很多钱的可怕故事。哥伦比亚也不例外,尤其是作为一个外国人,在哥伦比亚的官僚主义迷宫中穿行可能是一个挑战。

哥伦比亚(以及整个拉丁美洲)讨论的一个共同点是房地产的规模和周长。哥伦比亚的许多农村土地未经当地市政当局调查/界定,有时不存在产权,家庭继承往往是影响您购买的一个因素。

地产所有权(escritura)通常仅指少数树木、溪流或道路的位置。标题上所述的农场规模通常不准确,因为他们通常会沿着建筑红线行走以计算规模。如果您通过行走斜坡和小山来测量一块土地,那么您的测量是有效地测量地面,而不是两点之间的水平距离。

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因此,根据确定所有权边界的国际程序,地产所有权上的农场规模将比实际规模大。因此,最好在土地所有权办公室(oficina de registro)对地块进行专业调查,并对准确面积进行校正。那把刀当然可以双向切割!如果卖方认为农场比实际规模大,一定要派验船师来。另一方面,如果卖家认为农场比实际规模小,那么你最好在购买后进行修正,以避免重新谈判价格。

就我个人而言,我们的购买过程非常简单,没有任何问题。我们很幸运能直接与农场主人打交道,他已经成为我们的私人朋友。我们也有一个很棒的律师/公证人,我妻子仔细检查了过程中的每一步。她是哥伦比亚人这一事实也帮了她很大的忙,因为她知道要找什么,在哪里获得所需的文件等等。

我可以继续解释在哥伦比亚购买农田所涉及的所有步骤,但这将是一篇单独的博客文章。通过对谷歌的一些研究,你可以找到一些优秀的博客和网站来解释整个过程。为了让您开始,我列出了一些我觉得特别有用的文章:

结论:足够好就是完美!

寻找耕地时要考虑的因素很多;地理位置、面积、价格、基础设施、土壤质量、水资源等。在考虑所有这些因素时,重要的是要超越一块土地的规模和潜力。毕竟,完美的农田是不存在的,但是经过适当的调整,你可以让它随着时间的推移变得完美。

购买不那么昂贵的被忽视的土地有一些真正的好处。在这样的地产上,你不会为别人的改进想法付钱。把它看作是一个新的开始。有土壤的地方,有植物生命的地方,有阳光和雨水的地方,就有潜力建造伟大的东西,而且,因为这种潜力对大多数人来说是隐藏的,所以它是免费的。

除此之外,只要开垦一片荒地,就能实现普遍的价值。将以前的牧场改造成茂密的竹林,产生氧气、清洁的水、建立健康的土壤,并为动植物创造生物多样性,这毕竟是一件对我们所有人都有利的事情。


斯特凡•施罗德

比利时竹子专家、作者和Guadua bamboo SAS创始人。manbet体育平台网址

专门种植、加工和商业化来自哥伦比亚的番石榴。

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瓜杜瓦竹园的地基工程已经开始万博官方客服电话manbet体育平台网址

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这是官方消息,我们买了一个农场,叫做瓜杜瓦竹林庄园!万博官方客服电话manbet体育平台网址